Kauf einer Wohnung finanzieren
Für viele Menschen ist der Erwerb einer eigenen Wohnung immer noch die beste Vorsorge für das Leben nach der Arbeit. Denn in den meisten Fällen sind die Kredite für die Finanzierung der Wohnung getilgt und der Erwerber muss lediglich die üblichen Nebenkosten tragen.
Da eine Immobilienfinanzierung aber über einen sehr langen Zeitraum – man spricht von mindestens 25 Jahren – läuft, muss vor Abschluss des Kaufvertrages die Finanzierung der Wohnung geklärt werden. Dabei spielen die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse des potenziellen Erwerbers eine große Rolle. Denn es muss sichergestellt sein, dass der Erwerber die Raten für die Kredite auch dann noch zahlen kann, wenn das monatliche Einkommen sich reduziert, weil z. B. Nachwuchs sich eingestellt hat oder ein Partner arbeitslos geworden ist. Auch ist die Frage zu klären, wie hoch das Ersparte ist, was in die Finanzierung der Immobilie mit eingebracht werden kann. Die Banken erwarten meist 10 – 15 %, was aber nicht zwingend aus Barmitteln bestehen muss. Denn auch ein bereits angesparter Bausparvertrag kann mit dem darin befindlichen Guthaben in die Finanzierung mit eingebaut werden. Und ist dieser noch nicht zuteilungsreif, hilft evtl. ein Vorfinanzierungsdarlehen weiter. Und auch sonst sollte die Finanzierung einer Wohnung so gestaltet werden, dass auch ein KfW-Darlehen mit Berücksichtigung findet. Denn selbst wenn der Zinssatz dieser Darlehen augenblicklich nicht mehr so attraktiv ist, so kann der Darlehensnehmer doch eine zeitlich befristete Tilgungsaussetzung beantragen. Gerade zu Beginn einer Wohnungsfinanzierung ist diese Möglichkeit für den Erwerber sehr hilfreich.
Bei der Finanzierung einer Wohnung ist seitens der Erwerber nicht nur der Kaufpreis der Wohnung zu berücksichtigen. Vielmehr können mit den sogenannten Erwerbsnebenkosten noch einmal bis zu 10 % des Kaufpreises hinzukommen, wenn man die Wohnung über einen Makler erwirbt. Aber auch ohne diesen müssen die Kosten für den Notar, das Grundbuchamt sowie die Grunderwerbsteuer bei der Berechnung des Finanzierungsvolumens berücksichtigt werden.
