Auch heutzutage ist ein Bausparvertrag noch immer eine sinnvolle Investition, um Geld anzusparen. Bei einem Bausparvertrag wird eine bestimmte Summe, die bei Abschluss des Vertrages festgelegt wird, bis zu einem gewissen Prozentsatz angespart. Auch dieser Prozentsatz wird bei Vertragsabschluss zwischen dem Bausparer und der Bausparkasse vereinbart. Sobald die angesparte Summe ausreichend ist, wird der Bausparvertrag zuteilungsreif.

Bei Zuteilung erhält der Bausparer die Differenz zwischen dem angesparten Betrag und der Vertragssumme als Bauspardarlehen von der Bausparkasse zu einem meist günstigen Zinssatz. Der Bauherr muss dann das Bauspardarlehen in monatlichen Raten zurückzahlen.

Nun kann es aber vorkommen, dass der Bausparer sein Traumhaus oder seine Wunschwohnung entdeckt, bevor der Bausparvertrag zuteilungsreif ist. Da die meisten Menschen den Kauf oder den Bau eines Hauses oder einer Wohnung nicht aus ihren Ersparnissen heraus bezahlen können, sondern dazu ein Darlehen aufnehmen müssen, suchen sie natürlich nach günstigen Angeboten für Bauspardarlehen. Da lohnt sich ein Gespräch mit der Bausparkasse, denn auch ein noch nicht zuteilungsreifer Bausparvertrag kann vorzeitig in Anspruch genommen werden. Dies geschieht in Form eines so genannten Vorfinanzierungskredits.

Der Vorfinanzierungskredit entspricht in seiner Höhe meist der Bausparsumme. Der Bauherr erhält also den gesamten Betrag seines Bausparvertrages sofort ausgezahlt, obwohl der vereinbarte Prozentsatz der Bausparsumme noch nicht angespart wurde. Der Vorfinanzierungskredit wird zu marktüblichen Zinsen verzinst, der Bauherr muss aber keine Tilgung auf den Vorfinanzierungskredit leisten. Gleichzeitig laufen natürlich auch die monatlichen Sparraten für den Bausparvertrag weiter.

Sobald der Bausparvertrag dann zuteilungsreif ist, erhält der Bausparer das Bauspardarlehen. Mit diesem Bauspardarlehen wird dann der Vorfinanzierungskredit abgelöst und die normale Rückzahlung des Bauspardarlehens beginnt.

In vielen Fällen ist es auch möglich, einen Vorfinanzierungskredit zu bekommen, obwohl für den Bausparvertrag nur ein sehr geringer Prozentsatz angespart wurde oder sogar noch gar kein Bausparvertrag existiert. In diesem Fall wird der Bausparvertrag zusammen mit dem Vorfinanzierungskredit abgeschlossen und der Vorfinanzierungskredit läuft bis zur Zuteilung des Bausparvertrags.

Dem Bauherrn muss bei der Aufnahme eines Vorfinanzierungskredits aber bewusst sein, dass er bei dieser Art der Baufinanzierung zwei verschiedene monatliche Raten aufbringen muss. Zum einen ist er verpflichtet, die Zinsen für den Vorfinanzierungskredit zu zahlen, die sich auf marktüblichem Niveau befinden. Zum anderen muss auch die Ansparung für den Bausparvertrags monatlich bezahlt werden.